터잡기 준비사항

• 가족들과의 합의가 분명해야한다.

  별도의별장주택 또는세컨드 하우스가아닌 경우전원주택으로의이주는 가족 구성원전체의 합의와희망을 공유하여야한다. 새로운 터를잡는다는 것은지금보다 나은행복한 보금자리를취하는 것이다. 그런데 살면서몰랐던 불편을겪으며 새로운 환경에 정을 붙이지못하게 되면 보통난감한 일이 아니다. 때문에 사전에치밀한 조사도중요하지만근본적인 동기가확고하여야 한다.

• 어떤 목적의 터를 잡을지 결정한다.

  목적이분명해야 그에 맞는부지를 집중적으로검토하게 된다. 또한외뢰한 부동산에서도그에 맞는 부지를추천할 수 있어 공연한발품을 면할 수 있다. 주택을 짓더라도 개별형, 단지형, 동호인형으로구분하여야 하고 펜션, 전원 카페, 식당과 같은수익형 건축물도 분명용도에 맞는 터가 있는것이다.

• 자신의 생활을 고려하여 이주 희망지역을 선정, 시간을 두고 조사한다

  직장 또는 자영업, 전문직, 프리랜서 등직업 구분과 예산의규모를 고려하여 먼저근교 간선도로망과연계한 이주방향을정하고 거리별 지역을선정한다.다음으로는 지도와인터넷 부동산 사이트를이용하여 기초조사를 한다음 주말에 가족과함께 소풍 가듯이시간을 가지고 지역부동산을 이용하여구체적인 답사를 한다. 기본적인 기초조사와 몇번의 답사가 반복되면서저절로 지역별 시세의동향을 숙지하게 되고호불호를 판단할 수있는 기본능력이배양된다. 현지 조사를할 때는 주택건축을위한 형질변경이 가능한전답, 임야의 시세와함께 인근 대지의시세도 조사한다. 조사중에 부동산을통하지 않은 마음에드는 부지가 보이면인근 마을의이장님댁이나 가게(슈퍼, 담배집)를 찾아수소문하면 연결고리를찾을 수도 왕왕있으므로 적극적인접근이 좋은 터를찾는데 도움이 될것이다.

• 오늘 보고 판단하지 않는다.

  관심 지역이 선정되면해당 지역 부동산과건교부 및 국토관리청, 지방자치단체의홈페이지를 방문, 해당지역 도로망의 신설, 확장 및 각종 개발정보를 수집하고 보다발전적인 지역 을세부적으로 검토하여야한다. 물론 조용한 전원생활을위해 그에 적합한 터를찾는다면 상관없지만기왕이면 살면서자산가치가 올라가면당연히 좋은 일이다. 조용한 전원생활을 위해개발계획이 없는 터를찾더라도 개발 정보는파악하여야 한다. 실제로 있은 일이지만조용히 편안하게 살려고지은 전원주택이 인근의개발계획이 진행되는바람에 원하던 환경을잃어버린 경우도 있었다.

• 모든것이 맞아 떨어지는 명당은 없다.

  심리적인 준비사항이되겠는데 모든 구색을다 갖춘 땅을 갖는다는것은 참으로 어렵다. 게다가 내가 원하는면적만큼의 땅을구입하기란 더 더욱어렵다. 더러 지관을대동하고 해당 부지의매입 검토를 하시는분들이 있는데 물론모든 것을 갖추면 더더욱 좋을 것이다. 하지만 모든 일에는시한이 있다. 시간을두고 여유있게 터를물색하다가도 눈에 띄는터를 만나게 되면집중적으로 검토하여결론을 내어야 한다. 좋은 땅은 매물로 잘나오지도 않거니와나오더라도 가만 있지않는다. 오죽하면땅에는 임자가 따로있다는 말이 생겨났을까? 최선이 아니면차선이 있듯이 부족한면은 기술적으로 보완이되는 지 자신의 상식과경험이 대안을 만들면전문가의 도움이없더라도 결정적인실수는 하지 않는다. 전원생활을 꿈꾸는자라면 자신의 상식과경험이 전문가의지식과도 대부분일치하므로 확실한대안이 없다면 보완책을찾아 판단을 내려야한다. 일단 구입 결정이내려지면 그 땅은나에게 최고의 땅이라는자부심을 가지고 그땅을 사랑하여야 한다. 통상적으로 사랑하게되는 모습을 많이 본다